×
    收件人:
    主题:
    附件:     
    正文:     

通讯员交流QQ群

登录注册本站收藏

【群众话民生】法律援助维护了我们土地流转中的合法权益

发布时间:2020/9/9 16:14:21 来源:中国普法创新网 编辑:贺兰 作者:汪军口述 娄宝桃整理

我叫汪军,2013年1月1日起,刘某某、韩某某合伙承租了六镇镇大殷村路南组(军陈组)王某某等三十一户村民的农田用于栽种培育苗木等,双方签订了《土地流转协议书》,协议约定了三十一户村民出租土地的亩数、租金按每年500元/亩计算、租金支付期限和方式等条款。协议签订后,三十一户村民按照协议约定履行了自己的义务,但刘某某、韩某某未能按照协议约定支付租金,其行为已构成违约。我们三十一户村民多次找两被告催要租金,并向大殷村委会及六镇镇人民政府申请调解,但因刘某某、韩某某之间分歧较大,调解未果。

为维护自身的合法权益,我们三十一户村民多方寻求帮助,但一直未能如愿地解决。后经大殷村委会及六镇镇人民政府向全椒县法律援助中心反映了该情况。全椒县法律援助中心于2019年9月20日了解该情况后,立即重视并作出反应,在全椒县司法局了解到该三十一户村民到县城来办理法律援助手续困难后,当天由法援中心夏主任带队以及律师组成的法律援助团队亲自到大殷村给该三十一户村民现场法援。在大殷村法律援助现场,夏主任和汤律师在认真听取该三十一户村民的陈述以及查阅相关材料后,同时了解了该三十一户村民的诉求后,指派安徽衡远律师事务所孙章、汤广远律师为其提供法律援助代理此案。

孙律师和汤律师接受指派后,在认真听取三十一户村民的陈述并仔细查阅相关材料的基础上。再经孙律师和汤律师对案情的了解和分析后,认为该案比较特殊:我们数较多、诉求一致,可通过群体诉讼方式来进行起诉。本案的办理关键:一是双方签订的《土地流转协议书》是否有效;二是刘某某和韩某某未按期支付租金,三十一户村民要求解除协议能否得到支持;三是解除协议后土地如何归还;四是土地租金数额的确定。

承办律师征得我们三十一户村民的同意后,决定以土地承包经营权出租合同纠纷起诉刘某某、韩某某。因三十一户村民要求解除协议,而《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:…… (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;……。”,所以承办律师在诉讼前向刘某某、韩某某送达了催告通知,刘某某和韩某某收到催告通知后未在合理期限内履行主要债务,承办律师于2019年10月8日为我们拟写起诉状到法院立案,在承办律师努力下,全椒县人民法院同意以群体诉讼形式进行诉讼,本案于2019年10月23日正式立案,该案在全椒县人民法院审理。在立案后,承办律师认真开展代理工作。法院定于2020年6月15日开庭审理。庭审前,代理律师对本案进行了认真分析:第一、大殷村三十一户村民与刘某某、韩某某签订的《土地流转协议书》系双方真实意思表示,协议内容未违反相关法律、法规,该协议应合法有效;第二、承办律师在诉讼前已向刘某某、韩某某送达了《催告通知书》,刘某某和韩某某在合理催告期限内未履行支付租金义务,根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:…… (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;……。”,三十一户村民要求解除协议可以得到法院的支持;第三、如法院支持三十一户解除协议,那刘某某、韩某某应在一定期限内归还土地,并将土地上栽种的苗木迁出;第四、刘某某、韩某某应按协议约定支付拖欠的租金直至土地实际归还之日止。

2020年6月15日,刘某某无正当理由未到庭参加诉讼,其家属到庭旁听,其他当事人依法到庭应诉,法院依法缺席审理。在庭审中,到庭的各方当事人对《土地流转协议书》以及拖欠租金的事实无异议,并均同意解除该协议书,但韩某某认为:其已按照约定将其应承担的租金支付至2018年度,自2019年开设没有支付租金。刘某某未予答辩。庭审后,法庭主持了双方进行调解,因刘某某未到庭应诉,其家属表示回家与其商量后向法院回复。

全椒县人民法院在与各方当事人多次沟通后,刘某某未给予明确的调解方案,导致调解不成。随即费,法院于2020年8月16日作出判决:一、解除原告汪某某等三十ー户与被告韩某某、刘某某签订的《土地流转协议书》;二、被告韩某某、刘某某于本判决生效之日起二十日内对案涉土地共计141.34亩承包地上的苗木予以迁出;三、被告刘某某于本判决生效之日起二十日内支付原告汪某某等三十ー户2017年租金3535元、2018年租金35335元,共计70670元;四、被告韩某某、刘某某于本判决生效之日起二十日内对案涉141.34亩土地按500元/宙/年的标准向原告汪某某等三十ー户支付自2019年1月1日起至案涉土地实际归还之日止的租金;五、驳回原告汪某某等三十ー户的其他诉讼请求。

该判决基本上支持了我们三十一户村民的诉求,维护了我们的合法权益。全椒县法律援助中心和律师在案件里外作出了大量的工作,这样好的结果是无言的付出才换来的,非常感谢!(汪军口述 娄宝桃整理 安徽省全椒县司法局供稿)


上一篇:用真情帮教唤醒迷失的心灵

下一篇:

版权所有:中国民主法制出版社有限公司/中国普法创新网
本 社 址:北京市丰台区右安门外玉林里7号 邮编:100054
分 社 址:北京市海淀区北三环西路32号 邮编:100086
投稿邮箱:62168123@163.com 联系电话:010-62168123 未经协议授权禁止转载
合作咨询:010-62168123 传真:010-62167260
京ICP备11006264号-1 京公网安备11010802011319号 新广出审[2014]1481号
电信与信息服务业务经营许可证:京ICP证140770号