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不慎买到查封房应该怎么办?

发布时间:2020/6/1 16:38:48 来源:中国普法创新网 编辑:贺兰 作者:杨李君

本网6月1日讯(杨李君)购买二手房时,没有查明房屋情况,直到办理不动产权证书相关事宜时才知晓,该房竟是法院查封房。

案情简介:

阳新县枫林镇的黄女士于2018年通过第三方中介公司向李某夫妇购买了一套房子。签订合同后不久,黄女士给付了购房款全款235000元,并开始装修房屋。然而钱交了,李某夫妇却迟迟不愿按照合同约定办理房屋产权过户手续。通过查询,黄女士才了解到,这套房子竟是法院查封房。在协商未果的情况下,黄女士向阳新法院提起诉讼,要求赔偿损失、利息等。

阳新法院经审理后认为,李某夫妻将已查封房产出卖给黄女士,导致房屋买卖合同无效,系合同的过错方,理应承担合同的缔约过失责任。法院遂依法判决李某夫妇向黄女士返还购房款235000元,承担购房损失、律师费等共75500元,第三方中介公司向黄女士返还中介费2350元,驳回黄女士其他诉讼请求。

法官提醒:

相比于新房,二手房有价格低、配套完善、入住便捷、便于考察等优势。但购买二手房也需要谨慎,做好房屋情况调查,以免遭受不必要的损失。

知识链接:

我国《合同法》第五十八条明确规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

一、如何避免买到查封房?

在签约前,或者交付定金前,与业主一同前往房管局,进行全套产权调查。通过经纪机构成交的,也可要求经纪人陪同业主进行产权调查。

二、不慎买到了查封房应该怎么办?

1、房屋买卖合同的成立先于房屋查封时:

可向相关法院提出执行异议,异议成立的,对查封予以解除,异议不成立的,予以驳回。

2、房屋查封先于房屋买卖合同的成立时:

(1)可以要求卖方自行解封,要求无果,尽快解除合同,如果业主不同意或拖延,则应考虑通过法律途径追究卖方的违约责任。

(2)申请财产保全,一旦已付房款无法追回,尽可能地挽回财产损失。(湖北省阳新县人民法院)


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